Последние комментарии

  • Александр Мальгин15 марта, 16:15
    Один в один как моя бабушка рассказывала..... в Свердловской области под Каменск уральском был лагерь для военнопленн...Бабы. Рассказ. До слез!
  • Александр Миско29 января, 21:08
    Сколько пробовал...лучше Bosh 2-26DFR....пока ничего не видел)))Грамотный выбор перфоратора
  • Зайцев Дмитрий23 января, 8:48
    Статья бредовая. В описаном законе сказано "владелец прибора учёта" если вы владелиц то статья для вас. Если не вы, а...Менять ли электросчётчик по истечении срока годности?

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Покупатели, подобравшие для себя подходящий вариант квартиры, как правило, задумываются над вопросом о проверке юридической чистоты данной квартиры. Ведь именно так можно оградить себя от возможных претензий со стороны третьих лиц.

В тех случаях, когда квартира покупается через агентство недвижимости, проверка всех юридических тонкостей ложится на плечи риелтора.

В противном случае - это "головная боль" самого покупателя.

При самостоятельной покупке квартиры есть два варианта:

  • Самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости по операциям с недвижимостью.

В сегодняшней нашей публикации мы остановимся подробнее на втором варианте и разберемся, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно.

Проверка наличия необходимых документов

В первую очередь проверяются документы, подтверждающие права данного продавца на приобретаемую вами квартиру. Основной документ - это свидетельство на право собственности.

В свидетельстве на право собственности необходимо обратить внимание на каком основании были зарегистрированы права на данную квартиру (договор купли-продажи, мена, дарение, решение суда и т.п.).

В обязательном порядке проверьте наличие синей печати ФРС на обратной стороне договора, так как при ее отсутствии сделку заключить будет нельзя.

Проверка паспорта владельца недвижимости

Сверьте данные в паспорте продавца с данными указанными в свидетельстве на право собственности и договоре. Они должны быть полностью идентичны (вплоть до каждой буквы).

Если человек менял свой паспорт, то актуальные данные о старом документе находятся на последней странице в новом паспорте.

Не будет лишним, снять копию паспорта и проверить его подлинность на официальном сайте миграционной службы.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка на "чистоту" свидетельства на право собственности

Обязательно требуйте у продавца подлинник свидетельства на право собственности, не довольствуйтесь только копией. Проверьте всю информацию указанную в данном свидетельстве (правообладателя, паспортные данные, площадь недвижимости, ее адрес).

Обратите внимание на обременения и ограничения указанные в данном документе. Но имейте в виду, что они актуальны на момент выдачи данного свидетельства. 

Свежие данные об обременениях или аресте квартиры можно получить в МФЦ или ФРС (заказать бумажную выписку), а также на сайте Росреестра (заказать электронную выписку).

Кроме того, узнать истинного владельца квартиры можно зайдя на официальный сайт ЕГРП и проверить данные в режиме онлайн (по адресу квартиры, по кадастровому номеру, по инвентарному номеру).

Необходимо ли наличие кадастрового паспорта у продавца?

Да. необходимо. Для того чтобы вы смогли зарегистрировать право собственности потребуется как технический, так и кадастровый паспорта. Также досконально проверьте совпадают ли расположения стен в квартире и в паспорте (особенно, если имела место перепланировка квартиры).

Необходимость согласия супруга

Продавец состоящий в браке должен предоставить вам документ (составленный и заверенный у нотариуса), подтверждающий согласие своей второй половины на продажу.

Без такого согласия у вас не примут документы на регистрацию права собственности.

Проверка прописанных в квартире

Вы должны знать, что все прописанные в квартире люди даже после продажи квартиры имеют право проживать в ней. Поэтому убедитесь, что перед продажей продавец выписал всех бывших жильцов.

Очень важно требовать с продавца расширенную справку из паспортной службы, так как существует категория граждан, которые могут объявиться после продажи квартиры.

К ним относятся:

  • находящиеся на срочной службе;
  • временно выписанные и проходящие лечение в психоневрологическом диспансере;
  • временно выписанные осужденные находящиеся в МЛС;
  • несовершеннолетние дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
  • пенсионеры, которые временно находятся в доме престарелых.

Обратите внимание, что в оформляемом договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что в квартире отсутствуют прописанные лица.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка возможных коммунальных задолженностей по квартире

Попросите продавца предоставить вам справки о том, что по квартире отсутствуют задолженности по водоснабжению, электричеству, газу и т.п. Справка должна быть максимально "свежей", иначе все долги вам придется оплачивать самостоятельно.

Если вы приобретаете достаточно элитную квартиру, то обратите также внимание на дополнительные платежи - на оплату охраны, домофона, консьержа и пр. 

Информация о том, что задолженности по квартире отсутствуют также должна быть отражена в договоре купли-продажи.

Нюансы приобретения квартиры по наследству

Если в свидетельстве на право собственности вы обнаружите надпись о том, что квартира оформлена по наследству, то необходимо обязательно проверить наличие других возможных наследников.

В некоторых случаях по суду (по уважительным причинам) наследникам могут вернуть квартиру даже через 5 лет. Такие прецеденты конечно редкость, но перестраховаться не помешает.

Сходите вместе с продавцом к нотариусу (без него вы такую справку получить не сможете) и запросите справку о том, что другие наследники отсутствуют или отказались от наследства. 

Если продавец является несовершеннолетним

В данном случае покупатель находится в рискованной ситуации. Перерегистрация права при таком раскладе разрешена только в том случае, когда органы попечительства и опеки выдают соответствующее разрешение.

А выдается такое разрешение только в том случае, когда подтверждена покупка другого жилья для несовершеннолетнего. Поэтому может получиться так, что деньги вы уже отдали, а документы на регистрацию в ФРС у вас не примут.

Поэтому будьте особенно осторожны в подобных ситуациях.

Продавец кажется не совсем адекватным

Если при общении с продавцом вас тем или иным образом настораживает его поведение, то лучше подстраховаться и попросить его предоставить справку их психоневрологического диспансера. Хотя по-хорошему, такая справка не будет лишней в любом случае.

Если должным образом учесть все нюансы при покупке квартиры, то впоследствии не придется себя корить за спешку и неразумное поведение. Как-никак, покупка недвижимости - это солидное денежное вложение.


Let's block ads! (Why?)

Источник ➝

Популярное

))}
Loading...
наверх