Иван Р предлагает Вам запомнить сайт «Крыша над головой»
Вы хотите запомнить сайт «Крыша над головой»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Основная статья: Дорого

Как избавиться от дорогой ипотеки


Выбирая ипотечный кредит, заемщики ищут самые выгодные условия, самую низкую ставку. Иногда даже ждут – вдруг через несколько месяцев банки снизят ставки или удастся попасть под условия выгодной акции. Но есть ли смысл ждать долго?

В поисках низкой ставки

От банковских экспертов часто можно услышать что-то вроде: какими бы ни были условия жилищного кредита, людям нужна квартира здесь и сейчас, и они будут брать ипотеку практически на любых условиях. И они правы. Инструмент рефинансирования позволяет не рассматривать ипотеку как многолетнюю «кабалу» с однажды выбранными условиями: можно оформить кредит с не самыми выгодными параметрами прямо сейчас, а через год-два, когда ставки снизятся, перекредитоваться. Так было в прошлый кризис, в 2010 году, и так происходит сейчас.

«Рефинансирование выгодно заемщику в том случае, если он брал кредит под высокий процент и теперь может перекредитоваться под более низкий. Реже возникает ситуация, когда человек не может потянуть ежемесячные платежи и обращается в банк за увеличением срока, – говорит главный управляющий департамента новостроек агентства «Александр Недвижимость» Сергей Беляков. – Есть небольшой сегмент – люди, которые брали ипотеку в конце 2014 года под 18–24% годовых, безусловно, большинство из них добилось рефинансирования».

Тем не менее услугу рефинансирования предоставляют не многие банки. «Уровень финансовой грамотности заемщиков в Петербурге в последние годы серьезно вырос, поэтому случаи, когда петербуржцы оформляли ипотеку по крайне высоким процентным ставкам, что затем вызвало у них необходимость в рефинансировании своих долговых обязательств, относительно редки, – рассказывает управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – Однако сказать, что таких сделок вообще нет, тоже нельзя. В прошлом году в общем объеме выдач ипотечных кредитов программа рефинансирования составила 1,5%, в денежном выражении это десятки миллионов рублей ежемесячно».

Кредит на ипотеку
Рефинансирование ипотеки – это кредит на кредит: заемщик обращается в другой банк, чтобы оформить ипотеку по новым условиям, одновременно погашая за счет выданных средств уже имеющийся менее выгодный кредит. При помощи рефинансирования можно не только снизить ставку, но и увеличить или уменьшить срок кредитования и изменить другие условия договора.

На первый взгляд, рефинансирование выглядит не самой сложной процедурой: оно практически не отличается от обычного оформления ипотеки. Однако на деле это не так просто: нужно заново собирать документы, оценивать жилье, оформлять страховку. Это требует не только времени, но и денег. Некоторые банки берут комиссию за изменение условий кредитования. Например, в банке «Открытие» это 2,5% от суммы кредита, но не менее 20 тыс. рублей.

«За рефинансированием клиенты обращаются осознанно: при необходимости снижения ставки, увеличения суммы кредита, изменения обеспечения по кредиту. И так как ипотека – это, как правило, кредит с длительным сроком обслуживания – рефинансировать ее выгодно, когда процентная ставка нового кредита ниже ставки первоначальной ипотеки на 1 процентный пункт и выше», – говорит Ирина Зуева.

С другой стороны, большая разница в ставках тоже не всегда сулит выгоду. Важно понять, особенно при аннуитетных платежах, сколько заемщик уже выплатил процентов по первому кредиту, ведь большая часть аннуитетного платежа в первые годы – это проценты банку, а не погашение основного долга.

Хороший заемщик

Предложить рефинансирование стороннему заемщику банку куда выгоднее, чем перекредитовывать своего на более выгодных условиях. «Переманивая» чужого клиента, банк пополняет свой кредитный портфель. Правда, рефинансирование для этого – не самый популярный метод. «Сегодня у банков и так достаточно большие портфели выданных ипотечных кредитов, а те банки, которые хотят увеличить этот портфель, могут просто купить его у небольшого банка», – говорит Сергей Беляков, объясняя низкую популярность услуги рефинансирования ипотеки.

Тем не менее не стоит думать, что любой обладатель ипотеки может легко рефинансировать свой кредит. Нередко банки отказывают в рефинансировании. «Общих правил здесь нет, но банки часто отказывают в рефинансировании тем, у кого есть просрочки, или тем, кто платит по кредиту менее года», – говорит Сергей Беляков. Также банк может отказать, если заемщик не может подтвердить свой доход или недавно сменил место работы. Но петербуржцы и здесь отличились. По словам Ирины Зуевой, обращений от заемщиков с отрицательной кредитной историей в филиал практически не поступает: опять-таки сказывается финансовая грамотность петербуржцев, которая существенно выше среднего уровня по стране.

30 мар, 06:00
0 0

Названы города с самым дорогим арендным жильем


Cамые высокие ставки на аренду квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи
Cамое дорогое арендное жилье в России находится в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, сообщают аналитики интернет-портала портала «Мир квартир». Эксперты изучили рынок арендной недвижимости страны и составили рейтинг городов с самыми высокими ставками.

По данным аналитиков, к концу 2016-го средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составила 35 тыс. руб./мес., двухкомнатной – 50 тыс. руб./мес., трехкомнатной – 88,6 тыс. руб./мес. Средние цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге существенно ниже. «Однушки», «двушки» и «трешки» стоят тут 22 тыс. руб./мес., 32,8 тыс. руб./мес. и 46,1 тыс. руб./мес. соответственно.

Еще дешевле жилье в Сочи - 20,9 тыс. руб./мес. надо заплатить за аренду однокомнатной квартиры, 31,4 тыс. руб./мес. за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры в «курортной столице России» даже дороже, чем в Санкт-Петербурге. Средняя ставка в этом сегменте составляет 46,7 тыс. руб./мес.

Весь год цены на аренду в этих городах росли. С начала года Москва «прибавила» 10,6% по однокомнатным квартирам, 12,1% по двухкомнатным, 15,4% по трехкомнатным; ставки в Санкт-Петербурге повысились на 4,3%, 12,4% и 14,7%, а в Сочи на 4,2%, 10% и 15,6%.

На четвертом место рейтинга территорий с самыми дорогими арендными квартирами по итогам 2016-го попала Московская область, где за однокомнатную квартиру просят 17,5 тыс. руб./мес., а на пятом - Екатеринбург (15,9 тыс. руб./мес., соответственно).

В десятку городов с самыми дорогими квартирами также вошли Нижний Новгород и Краснодар (15,3 тыс. руб./мес.), Хабаровск и Казань (15,1 тыс. руб./мес.), а также Калуга (14,7 тыс. руб./мес.).

28 дек 16, 06:30
0 0

10 способов заставить интерьер выглядеть дороже


Не всегда в интерьеры, выглядящие дорого, вложено целое состояние. Часто достаточно обладать хорошим вкусом и владеть парочкой декораторских трюков, чтобы заставить дом смотреться шикарно за минимальные деньги.

1. Выберите классическую базу

Вы замечали, что большинство дорогих интерьеров выполнено в нейтральных тонах? Начинайте с классики: белого, бежевого, черного, коричневого оттенков. Они выглядят спокойно и аккуратно и отлично подходят для того, что не так просто поменять: мебели и отделки. Яркие акценты можно добавить и потом: на нейтральном фоне они будут смотреться особенно выигрышно, а в случае чего легко заменимы.

2. Избавьтесь от лишнего и поддерживайте порядок

Ни один дом не будет выглядеть дорого, если он захламлен. Уберите с глаз долой ненужные мелочи и россыпь сувениров. Оставьте только действительно выразительный или дорогой сердцу декор. Порядок — это самый дешевый способ заставить интерьер выглядеть максимально элегантным. Мы все знаем, как дом буквально светится после уборки, даже если кажется, что ничего особенного вы не сделали. Отпечатки пальцев на глянцевых поверхностях, грязные окна, налет пыли на дорогих вещах способны испортить любой интерьер.

3. «Поднимите» потолки

Шикарные дома обычно отличаются высокими потолками. Мы понимаем, что изменить высоту стен своей квартиры никто не в силах, но тут на помощь приходят оптические иллюзии. Один их трюков — повесить длинные занавески, закрепив их под самым потолком: чем выше будут подвешены шторы, тем выше будут казаться потолки.

4. Спрячьте телевизор

Ничто так не портит впечатление от продуманного интерьера, как огромный уродливый черный телевизор. Если у вас нет возможности спрятать его за специально сконструированным зеркалом или картиной, предлагаем самый простой и дешевый способ. Превратите стену, на которой он висит, в галерею. Картины и постеры отвлекут внимание от монитора, и его черная рамка не будет выглядеть на стене такой чужеродной.

5. Добавьте вещь с историей
Придайте комнате глубины, поместив в нее покрытый патиной времени предмет. Зеркало, кофейный столик или скульптура — сработает любая вещь, которая выглядит так, будто была куплена на европейском блошином рынке и принадлежала однажды знатному роду.

6. Смените диванные подушки

С подушками на диване ваша комната будет выглядеть куда более уютной и элегантной. Но не покупайте что попало. Во-первых, подушка должна быть большой — уж точно больше, чем стандартные 40 x 40 сантиметров. Во-вторых, она должна быть мягкой и удобной, набитой пухом или очень качественным современным наполнителем.

7. Подберите фурнитуру

В любом строительном магазине вы найдете море недорогой стандартной фурнитуры. Но ваш путь должен лежать не туда, а на блошиные рынки, в маленькие интерьерные магазины, антикварные лавочки. Если в вашем городе нет ничего интересного, поищите фурнитуру онлайн. Стоит вложить в детали несколько лишних сотен рублей, чтобы потом они «вытянули» недорогой комод и кухонные шкафчики, заодно придав дому действительно уникальный образ.

8. Купите одно хорошее кресло

Культовое или просто выразительное кресло, выделяющее на фоне остальных предметов мебели, способно увеличить ценность всего интерьера и в одиночку вывести его на новый уровень.

9. Не забывайте о зеркалах

Обилие света и воздуха — вот что делает дорогие дома дорогими. Что ж, значит, стоит сделать его максимально просторным, повесив на стены большие зеркала.

10. Решитесь на богатые цвета

Если вы хотите, чтобы гостиная или спальня выглядели по-настоящему дорого, выберите для них «дорогие» цвета. Покрасьте стены в глубокий оттенок синего или зеленого и подберите мебель в тон. Матовая краска и бархатная обивка — и вот ваш дом уже неотразим.

5 дек 16, 05:00
0 0

ТОП-РЕЙТИНГ САМОЙ ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ






Оценка самого дорого жилья в мире ежегодно проводится элитным агентством недвижимости KnightFrank. В рейтинг попадают страны, международный индекс цен жилья которых, превышает тот же показатель у остальных конкурентов.





Топ-рейтинг самого дорой недвижимости в 2012 году открывает княжество Монако. Цена за один квадратный метр достигает $58,3 тыс. Квартиры на знаменитом Авеню принцессы Грейс обойдутся в $190 тыс за м2, взамен, покупатель обретет жилье в обществе коронованных особ и миллионеров.

Вторым в списке стоит курорт Кап-Ферра во Франции, застроенный престижными виллами и гостиницами. Квадратный метр собственного жилья на лазурном берегу обойдется в $51,8 тыс.



Третье место занимает Лондон. Стоимость квадратного метра жилья достигает $48,9 тыс. Желающим проживать по соседству с представителями королевской семьи – добро пожаловать в Кенсингтон-Палас-Гарденс, всего за $77 тыс. за м2 можно стать гордым обладателем королевской недвижимости.

Четвертое место по праву занимает мировой бизнес-центр – Гонконг. Стоимость элитной недвижимости колеблется в пределах $47,5 тыс. Собственная квартира в сердце мегаполиса, на SevenRoads, будет стоить $121 тыс. за м2.

Первую пятерку в топ-рейтинге замыкает модный курорт французских «Трёх долин» — Куршавель. Цена за 1м2 недвижимости на территории горнолыжной станции достигает $44 тыс.

Шестое место занимает элитное жилье на самой дорогой московской улице, «Золотой миле» вдоль Москвы-реки, Остоженке – $40 тыс. за м2.

На седьмом месте расположился еще один горнолыжный курорт – швейцарский Сент-Моритц. Квадратный метр резиденции среди горных вершин обойдется в $38 тыс.



Каролвуд Драйв в Лос-Анджелесе – восьмое место среди мировой элитной недвижимости. Квадратный метр квартиры в Беверли Хилсс достигает отметки в $30 тыс.

Девятое место занимает дорогая улица по-австралийски – WolseleyRoad, $28 тыс. за м2.

Индийский город Мумбаи завершает десятку топ-рейтинга дорогой недвижимости. AlmountRoad, в скором времени, представит 27-этажный дворец для состоятельных бизнесменов, где цена за м2 будет достигать $25 тыс.

22 янв 16, 05:30
0 0

В Новой Москве будет отремонтировано 135 км дорог



По словам главы Департамента развития новых территорий В. Жидкина, в течение ближайших 3 лет в Новой Москве будет отремонтировано около 135 км дорог. Об этом он сообщил на открытии Московского урбанистического форума. Работы будут вестись в Новомосковском и Троицком районах.

Сейчас ТиНАО считается одним из наиболее перспективных направлений развития, создание разветвленной и качественной дорожной системы является основой для создания благоприятных условий при продолжении активных действий.

Согласно планам Департамента, в планах до 2035 года – создание 476 км улично-дорожной сети и реконструкция 381 км дорог в регионе.

21 окт 15, 07:00
+1 0

По дороге в рай





Борис Турецкий (83 года, автомеханик из Нетании, Израиль) и его жена – большие поклонники горных лыж. Зиму они проводят на заснеженных склонах Пиринских гор в Болгарии, а лето – на лечебных курортах Словакии. В интервью «Транио» Борис рассказывает, как город Хевиз (Heviz) помогает восстановить здоровье, сбежать от израильского зноя и воссоединить разбросанную по миру семью.

Борис, расскажите, как пришла идея купить квартиру за рубежом?
— Мы с женой решили подыскать квартиру в Европе поближе к какому-нибудь лечебно-оздоровительному курорту. Нельзя сказать, что мы активные путешественники, но, несмотря на возраст, есть у нас одна страсть: мы уже более 40 лет регулярно катаемся на горных лыжах. Для этого мы каждую зиму ездим в Болгарию, город Банско. Летом же мы отправляемся на лечебный курорт Пьештяни (Piešťany) в Словакии, где поправляем здоровье после занятий спортом.

Но квартиру вы купили не в Болгарии и не в Словакии, а в Венгрии. Почему?
— В Банско летом делать нечего, а моря и солнца мне и в Израиле хватает. В Пьештянах дорого, как и на всяком престижном лечебном курорте. Решение подсказала моя дочь, которая живёт в Венгрии: от неё я узнал о существовании Хевиза. В этом городке есть всё, что нужно: лечебные грязи, термальное озеро, отличная европейская природа. Вы не бывали в Израиле? Зайдите в сауну и узнаете, что такое лето в этой стране! Так что Хевиз стал ещё и отличным убежищем от израильской летней жары. В общем, жена сказала: «Давай поднатужимся и купим в Хевизе квартирку».

Расскажите, какими критериями вы руководствовались при выборе квартиры?
— Главный критерий был прост — нам нужна была квартира для всей семьи! У меня три дочки и пять внуков, и мы любим проводить время вместе. Я сразу сказал зятю: мне хватит и «двушки», но если добавишь, купим «трёшку». Зять согласился. Я достал свои накопления из кубышки, подкрепил их кредитом на четыре года в израильском банке, и так вскладчину мы насобирали 75 тыс. евро. Исходя из бюджета и выбирали. Всего на месте посмотрели около десяти квартир, потратили на это один день. Я особых требований не выдвигал, мне главное, чтобы был лесок и потiчóк. Знаете, что такое потiчок? Это ручеёк по-закарпатски.

Вы столкнулись с какими-либо сложностями при оформлении?
— Мы довольно быстро добыли разрешение на покупку недвижимости, которое должны получить иностранцы в Венгрии. Затем мы уладили почти все бумажные дела, кроме одного: нам нужно было разрешение у Совета по защите детей Венгрии. Дело в том, что предыдущий хозяин квартиры прописал туда трёх несовершеннолетних внуков. Поэтому, собственно, квартира досталась нам меблированная, но при этом там никто не жил. Когда родители решили продать квартиру, понадобилось получить разрешение, чтобы защитить интересы внуков. Какая это была морока! Мы подписали все документы зимой, а разрешение получили только в мае! В этом разрешении было предписано разбить мой платёж на три части — каждому из внуков.

А в чём же причина такой долгой задержки?
— Спросите у этих бюрократов. То у них эпидемия гриппа, то ещё что-то. Так они работают, ничего не поделаешь, пришлось ждать. Зато каждое письмо от них было для нас праздником.

Опишите, пожалуйста, жильё, которое вы приобрели.
— Мы купили трёхкомнатную квартиру площадью 56 кв. м на первом этаже. В квартире есть всё, что необходимо для жизни: газ, электричество, мебель, бытовая техника. Кстати, я уже облюбовал снаружи площадку, где буду пить кофе.
Дом расположен на огороженной территории, где стоят ещё два таких же. Зданиям года два, не больше. В каждом — по два этажа на четыре квартиры. Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от лечебного озера. Поблизости много магазинов и кафешек.

Если вы будете приезжать в Хевиз только на лето, то как будет использоваться квартира в остальное время?
— Мы будем попеременно пользоваться квартирой. Мои родные могут приезжать, когда захотят, – одна дочка с детьми, вторая, внук с девушкой. В общем, дом пустовать не будет. Можно было бы сдавать, но кто будет заниматься поиском арендаторов и поддерживать саму квартиру в чистоте? Нет, сдавать мы не собираемся.

Соберёте всю семью, когда новоселье будете справлять?
— Всю семью я собирать не буду – у меня нет столько денег. Сначала мы с женой поедем и устроим новоселье в узком кругу. А потом уж не зарастёт народная тропа — приедут и дети с внуками.

21 сен 15, 06:00
+1 0
Показаны все темы: 6

Последние комментарии

Любовь Кулакова
красиво!
Любовь Кулакова Вышел на балкон - ушел в поход на неделю
Любовь Кулакова
и что из этого?
Любовь Кулакова "Самый кривой дом".
Шестой элемент
И ?
Шестой элемент "Самый кривой дом".
Нина Владимировна
Очень понравился первый снимок. как раз для моей комнаты. Спасибо за идею!
Нина Владимировна Дизайн интерьера
Наташа Медведева
Ставлю под огурцы в теплицу но без конусов, а просто углубляю по плечико.
Наташа Медведева Самоувлажняемые колбы
Людмила
Светлана Анисимова
Мечтаю о таком парничке для перца. Вроде продается готовый.
Светлана Анисимова Идеи для дачи
ИНГА ЛИТВИНЕНКО
Какая, красота!!!
ИНГА ЛИТВИНЕНКО Самые красивые идеи для вашей дачи
Шестой элемент
Наталья Власова
Просто класс!
Наталья Власова Отличная идея ремонта и дизайна маленькой кухни в 6 кв.м.
Читать

Поиск по блогу

Люди

525 пользователям нравится сайт realestateblog.ru