Иван Р предлагает Вам запомнить сайт «Крыша над головой»
Вы хотите запомнить сайт «Крыша над головой»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Основная статья: Закон

«Асоциальных людей» предложили лишать газовых плит


Чиновники считают, что в квартирах, где проживают люди асоциального поведения, стоит устанавливать электрические плиты
Московские чиновники выступили с предложением демонтировать газовые плиты в помещениях, где проживают «люди асоциального поведения», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова руководителя столичного департамента жилищно-коммунального хозяйства Павла Ливинского. Вместо них будут установлены электрические плиты.
Необходимость замены газовых плит на электрические планируется закрепить в законодательном порядке. Чиновник добавил, что изначально нужно будет определить четкие критерии асоциальности.

Как рассказал Ливинский, новый закон требуется для того, чтобы у «асоциальных элементов» не было возможности нанести ущерб с крупными последствиями. По словам Ливинского, учитывая взрывоопасность газа, ведущие асоциальный образ жизни люди могут нанести ущерб не только себе, но и окружающим.

После череды взрывов и пожаров, связанных с использованием бытового газа, в российском правительстве заговорили о полном запрете использования газовых приборов в многоквартирных домах. В январе руководитель Ростехнадзора Алексей Алешин направил письмо с соответствующей инициативой депутату Госдумы Валерию Рашкину.

В России газифицировано 67% жилых домов, а электроплитами оснащено только 22% квартир. На сегодняшний день техрегламентом о требованиях пожарной безопасности уже запрещено устанавливать газовые плиты в домах высотой 11 этажей и более.

30 мар, 05:30
0 0

Регистрация машино-мест как недвижимости осталась недоступной


Закон, облегчающий получение гражданами мест на стоянке в собственность, никак не может заработать
С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) стали относиться и машино-места. Купля-продажа машино-мест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Однако, как говорят эксперты, четко регламентированная и удобная для граждан процедура регистрации машино-места как самостоятельного объекта недвижимости до сих пор не появилась.

«Новый вид недвижимого имущества существует уже более двух месяцев. Однако кадастровые и регистрационные работы в этом направлении до сих пор не ведутся», - рассказывает генеральный директор Первого кадастрового бюро Андрей Козодаев.

Возникли несколько юридических проблем, которые мешают регистрировать места. Дело в том, что, по новым положениям, для обозначения машино-места достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем - на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места. Пространственное определение и установление его границ может выполнять кадастровый инженер.
«Возникает казус с «семейными» машино-местами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить - то меньше», - рассказывает Козодаев. Кроме того, законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить.

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко считает, что единственный способ, которым все-таки можно получить в собственность машино-место, остается следующий: владелец должен лично обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации такого «объекта недвижимости» как машино-место.

Однако тут возникает юридическая коллизия. Безусловно, у граждан формально есть право регистрировать за собой место на парковке. Такой механизм описан в законе 218-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2017 года. Однако нигде не разъясняется, возможно ли зарегистрировать как объект недвижимости только одно из общего числа машино-мест на парковке или нужно регистрировать все объекты сразу.

«Но вариант, когда разом все владельцы мест в паркинге захотят зарегистрировать свои машино-места, даже трудно себе представить», - говорит Герасименко.

В связи с этим зарегистрировать объект не получается. «Поэтому сегодня продажа машино-места продолжает оформляться как дарение. «Одариваемый» при этом должен заплатить налог на недвижимости, рассчитываемый по кадастровой стоимости», - добавляет эксперт. Каким образом можно, например, заложить машино-место как недвижимость по договору об ипотеке, пока непонятно.

17 мар, 05:30
0 0

Как подарить квартиру по закону?



Управляющий директор департамента жилой недвижимости группы Becar Катерина Соболева отмечает, что договор дарения недвижимости является безвозмездной сделкой. Его можно заключать самостоятельно в письменном виде, если только это не дарение доли – такую сделку можно осуществить только в нотариальной форме.

Что дарим?

Юрист ГК «Авентин» Елизавета Калинина указывает, что самым важным условием договора дарения недвижимости является его предмет, а именно наиболее полная характеристика объекта, который переходит в дар, переход прав на этот объект и освобождение от обязанностей с ним связанных.

Катерина Соболева поясняет, что в договоре дарения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче одаряемому и характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, адрес.

Елизавета Калинина выделяет несколько основных моментов, которые необходимо включить в договор дарения недвижимости: срок перехода прав на объект недвижимости; сведения о третьих лицах, права которых могут быть затронуты таким договором; основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар. Подписывается договор дарения недвижимости синими чернилами с указанием фамилий, имен и отчеств сторон полностью.

Регистрационная палата или МФЦ

Текст договора дарения недвижимости следует составить так, чтобы в дальнейшем его невозможно было оспорить в судебном порядке. Составляется такой договор в трех экземплярах. По одному экземпляру останется у дарителя и одаряемого, а третий экземпляр останется в Регистрационной палате. Однако с недавнего времени можно сдать документы на государственную регистрацию через МФЦ, что очень удобно.

Присутствовать при сдаче договоров должны оба: и даритель, и одаряемый. Перед тем как сдать документы на регистрацию, нужно оплатить госпошлину. После того как даритель и одариваемый сдают договоры дарения недвижимости, правоустанавливающие документы на недвижимость и квитанцию об оплате госпошлины, им необходимо отслеживать, как проходит процедура регистрации. Если по каким-то причинам процедура будет приостановлена, даритель и одариваемый смогут быстро среагировать и исправить недостатки, указанные регистратором. В конечном итоге одаряемый получает свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор дарения, а даритель получает только зарегистрированный договор дарения.

Договор дарения недвижимости: помнить о нормах
Катерина Соболева обращает внимание на тот факт, что в случае, если дарение происходит в пользу близкого родственника, данная процедура не облагается налогом. Во всех прочих случаях выгодополучатель должен заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта. Согласно Налоговому кодексу, близкими родственниками считаются супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестра. По словам Катерины Соболевой, одариваемый может отказаться от дара в любой момент до передачи ему объекта недвижимости.

В договор дарения недвижимости можно включать любые условия, не противоречащие законодательству, однако Елизавета Калинина призывает не забывать, что самым главным условием дарения является его безвозмездность. «Нарушение данного условия может быть основанием для признания сделки притворной. Важно также учитывать, что включение в договор такого условия как право дарителя на пожизненное пользование или проживание в даримом объекте, в случае судебного разбирательства, может привести к признанию такой сделки смешанной», – утверждает Елизавета Калинина.

18 фев, 09:05
0 0

Госдума приняла закон о бесплатной приватизации жилья бессрочно


Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России.

Законопроект исключает из законодательства нормы, которыми предусматривается ограничение срока бесплатной приватизации жилья. Таким образом, граждане, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока, передает "Интерфакс". По действующему законодательству бесплатная приватизация должна была бы закончиться 1 марта 2017 года.

При принятии этого законопроекта в первом чтении предлагалось продлить бесплатную приватизацию до 2020 года только для отдельных категорий граждан - для крымчан, для лиц, подлежащих переселению из аварийных домов, для детей-сирот.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин на заседании в пятницу отметил, что нижняя палата принимает закон о бессрочном характере бесплатной приватизации единодушно. По его словам, сигнал принять данный закон пришел от президента Владимира Путина, который услышал предложение всех фракций.

В среду пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что Путин всегда был сторонником идеи бессрочной, бесплатной приватизации жилья гражданами страны.

Напомним, стартовавшая еще в 1991 году бесплатная приватизация жилья продлевалась в России пять раз - последний раз в прошлом году до марта 2017 года. За это время собственниками жилья в России стали более 30 млн человек. Прошлой осенью в Минстрое сообщили, что объем приватизированного жилья достиг уже более 85%, отметив, что приватизация начала порождать и негативные последствия.

13 фев, 06:00
0 0

Закон о риэлторской деятельности: готовится чистка рядов


На данный момент большинство риэлторов не аттестованы в профессиональных гильдиях, закон об их деятельности вроде бы давно назрел, однако весь опыт законотворчества в этой сфере — неудачный. Эксперты считают, что начинать нужно с изменения закона о рекламе.

Рабочая группа «Единой России» по защите прав дольщиков начнет заниматься проработкой закона о риэлторской деятельности. В Госдуму отправят проект, по которому только сертифицированные риэлторы смогут осуществлять профессиональную деятельность и размещать рекламу в СМИ, об этом сообщил глава группы, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. В аппарате партии уже заявили: «Мы будем прорабатывать закон о риэлторской деятельности и создавать саморегулирование, чтобы только сертифицированные риэлторы могли размещать свою рекламу. Все это необходимо, чтобы упорядочить рынок».

Необходимость принятия закона появилась давно

Риэлтор Ирина Щербинина вспоминает, что подобная инициатива недавно прорабатывалась на площадке Общественной палаты РФ:

— Принятие закона о регулировании риэлторской деятельности вполне обосновано. По большей части, профессиональная среда рынка сейчас состоит из нигде не зарегистрированных частных риэлторов, среди которых попадаются как порядочные люди, так и криминальные элементы; значительная доля «мусора» в базах продажи и аренды; огромное число людей, недовольных услугами или обманутых, — все это рано или поздно привело бы к законодательному урегулированию процесса.

Общественная палата России провела чтение законопроекта о риэлторской деятельности 30 августа текущего года. Предполагается, что все риэлторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в саморегулируемые организации (СРО) и материально отвечать за свои ошибки за счет своего имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования или из средств фонда СРО. Казалось бы, для клиентов все складывается замечательно. Смотрим дальше и видим, что для риэлтора не прописано четких прав и обязанностей, определен только статус. Вступив в СРО и выплачивая взносы, риэлтор не будет иметь прямого доступа к базам Росреестра, архивам зарегистрированных лиц или базам нарко- и психодиспансеров.

В России более 50% риэлторов не аттестованы гильдиями

Елена Симко, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», напоминает о том, что функции лицензирования риэлторской деятельности сейчас отданы на откуп гильдиям, однако проходят аттестацию там меньше половины от работающих на рынке специалистов:

— Принятие закона о риэлторской деятельности давно назрело, так как сейчас здесь все пущено на самотек. Ответственные компании объединяются под крылом региональных гильдий, проводят процедуры добровольной сертификации своих услуг и аттестации специалистов по стандартам Российской гильдии риэлторов. Но, по статистике, таких агентств меньше половины от всех игроков рынка. Поэтому ясность в этом вопросе пойдет на пользу и риэлторам, и клиентам, т.е. потребителям риэлторской услуги. Однако не думаю, что это произойдет в ближайшее время, хотя профессиональное риэлторское сообщество своё видение по данному вопросу излагало не раз, в том числе в виде готовых предложений для законодателей. Думаю, что самый правильный путь в данном направлении — это регулирование риэлторской деятельности через СРО. В этом случае государству не потребуется нести дополнительные затраты.
Что же касается создания системы лицензирования, то я скептически отношусь к данной идее. Выдачу лицензий мы уже проходили, и каким-то серьезным заслоном на пути мошенников, которые под прикрытием принадлежности к добросовестным риэлторам совершают зачастую уголовно наказуемые действия, лицензирование не станет. Риэлторское сообщество скорее само способно очистить свои ряды от недобросовестных псевдориэлторов. В том числе и задействовав механизм саморегулирования.

Опыт по подготовке законов — неудачный

Ирина Щербинина не скрывает своего скепсиса на счет готовящегося законопроекта, по аналогии она вспоминает предыдущую инициативу и выделяет минусы, которые не были исключены оттуда при общественном обсуждении. Кроме того, Щербинина не согласна с коллегой и считает гильдии достаточной мерой для заслона от жуликов и дилетантов:

— Никаких исключительных прав с целью обеспечения безопасности совершения сделок риэлтор в этой редакции закона (который рассматривался Промышленной палатой) не получает, а значит, безопасность не гарантирована! Зато риэлтор обязан подтвердить свою профессиональную подготовку, вступить в СРО и застраховать свою гражданскую ответственность.

Страхование гражданской ответственности риэлтора в размере 300 000 рублей не может обеспечить ответственность перед заказчиком. В том случае, если риэлтор допустил ошибку, которая привела к потере единственного жилья, страховая сумма в размере 300 000 рублей не сможет покрыть убытки. В данном случае должен отвечать работодатель риэлтора или компенсационный фонд. Но с другой стороны, напрашивается вопрос: а что тогда будут делать страховые компании? Не совсем понятно, зачем создавать новые СРО, если есть Гильдия риэлторов? Где и как риэлтору сдавать экзамены? Будут ли открыты базы данных для аттестованных риэлторов?

Люди не чувствуют защиты государства

Ирина Щербинина отмечает, что многие ее коллеги не спешат легализовываться, это проявляется даже в мелочах, например, при регистрации в базе данных ЦИАН. В целом эксперт скептически смотрит на принятие нового закона:

— В последнее время мы видим стремление государства к прозрачности во многих сферах — особенно по части налогообложения. Год от года рождаются призывы легализовать капиталы, иностранные счета... Большинство граждан на это реагируют вяло или вообще не обращают внимания.

Уже достаточное время база ЦИАН проводит «идентификацию аккаунта», где риэлтору предлагается ввести свои паспортные данные и сфотографироваться вместе с открытым паспортом в руках. Много ли риэлторов воспользовались данным предложением? Ответ очевиден. Люди не спешат открываться, так как не чувствуют от государства защиту. Вот поэтому закон о риэлторской деятельности будет рождаться долго, мучительно, и не факт, что удачно.

Необходимо лишь внести изменения в законодательство о рекламе

Елена Симко считает, что кардинальные изменения в законодательстве ради лицензирования риэлторов не нужны, достаточно изменить действующий закон о рекламе:

— Что же касается предложения о том, чтобы только сертифицированные риэлторы могли размещать свою рекламу, то в данном вопросе принятия закона о риэлторской деятельности можно и не ждать. Гражданское законодательство уже сегодня позволяет решить проблему недобросовестной рекламы, единственное, что нужно поменять — так это внести изменения в закон о рекламе, и этого уже будет достаточно. Тогда информационные порталы и СМИ смогут на законных основаниях требовать у собственников недвижимости копию паспорта или подтверждения прав на недвижимость, а у риэлторов — доверенность на право рекламирования объектов от собственников. Только в последнем случае желательно еще и запросить подтверждение членства риэлтора в саморегулируемой организации. В итоге рынок недвижимости в значительной степени может избавиться и от недобросовестных риэлторов, и от так называемых объявлений-«уток», благодаря которым во многом и держится нынешний хаос. Плюс наведение порядка с рекламой объектов пойдет на пользу «вторичке», которая в кризис выживает, в отличие от первичного рынка, самостоятельно, без всякой помощи извне.

27 дек 16, 06:30
0 0

Путин подписал закон о пересмотре кадастровой оценки недвижимости


Установленный сейчас законом мораторий не будет применяться в обязательном порядке, но решение о его введении может быть принято высшим исполнительным органом власти субъекта РФ

Президент РФ Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который дает право регионам вводить или отменять мораторий на изменение кадастровой оценки недвижимости до 2020 года. Об этом сообщается на официальном портале правовой информации.

Согласно документу, установленный сейчас законом мораторий не будет применяться в обязательном порядке, но решение о его введении может быть принято высшим исполнительным органом власти субъекта РФ. Субъект сможет установить, что с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая оценка, которая действовала на 1 января 2014 года. Региональные власти должны принять решение о таком моратории до 20 декабря 2016 года и в течение трех дней направить его в Росреестр.

Закон «О государственной кадастровой оценке» вступил в силу 3 июля 2016 года. Параллельно Госдума приняла закон, вводящий мораторий на изменение кадастровой стоимости при взимании платы за землю (процент от кадастровой стоимости) во всех ее возможных формах. Еще в марте 2016 года в Минэкономразвития заговорили о необходимости упорядочить кадастровую оценку, в соответствии с которой начисляются налоги на имущество физических лиц.

6 дек 16, 06:30
0 0

Кадастровая переоценка: спрос упадет, предложение не изменится


Правительство собирается разрешить регионам повышать кадастровую стоимость недвижимости. Как сообщал представитель Минэкономразвития, такой проект поправок уже разработан, его осталось доработать. Как новые нормы скажутся на рынке недвижимости — разбирался корреспондент «МК».

Действующий закон, принятый летом этого года, запрещает увеличивать кадастровую оценку вплоть до 2020 года. В этих условиях правительство предлагает дать регионам волю и самим позволить решать, пересматривать оценку или нет и как часто это делать.
— Снятие моратория о пересмотре регионами кадастровой стоимости выглядит нелогичным, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Можно предположить, что подобная инициатива связана в первую очередь со стремлением пополнить налоговую базу, ведь во многих регионах последняя кадастровая оценка проводилась в 2014 году. Однако с помощью каких инструментов, методик, ресурсов будет производиться кадастровая оценка — неизвестно. Парадокс ситуации в том, что передать процесс переоценки кадастровой стоимости собираются государственным структурам, которые еще не созданы. Кроме того, изначально мораторий был введен для того, чтобы предотвратить рост фискальной нагрузки на собственников недвижимости ввиду новых правил исчисления налогов по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

В том, что грядущий пересмотр кадастровой стоимости обусловлен именно желанием пополнить бюджет, эксперты единодушны. «Однако для пресечения злоупотреблений данным инструментом и неправомерного повышения кадастровой стоимости выше рыночной необходимо, чтобы данную деятельность контролировал независимый орган власти», — замечает ведущий юрисконсульт сети офисов недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Аналитики отмечают, что из-за введения поправки может вырасти налог на имущество, а точнее, на собственников или правообладателей недвижимого имущества. Сильно ли это ударит по карману и по рынку?

— Прямой зависимости между спросом и повышением кадастровой стоимости нет, поскольку каждый покупатель рассматривает кадастровую оценку для конкретной квартиры, и его интересует только ее соотношение с рыночной ценой, — продолжает Дымова. — Если она завышена, люди могут оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке через специальную комиссию или обратиться в суд. Положительная практика по решению данных вопросов есть, поэтому, вероятнее всего, повышение кадастровой стоимости приведет не к падению спроса, а тому, что суды и соответствующая комиссия будут завалены делами по пересмотру кадастра.

Однако, по мнению некоторых аналитиков, если решение правительства и скажется на рынке, то не сразу. Как считает Мария Литинецкая, реакция населения станет заметна не ранее 2018 года, когда собственникам придется платить имущественный налог за 2017-й.

— Именно тогда, вероятно, регионы и проведут кадастровую переоценку. Ее последствия будут полностью зависеть от того, насколько увеличится кадастровая стоимость. Однако даже трехкратное увеличение вряд ли станет поводом продажи квартиры для собственника со средним доходом. К примеру, за квартиру площадью 37 кв. м в городе Видном в 2019 году (после отмены понижающих коэффициентов) собственник заплатит 1,4 тыс. рублей налогов. Если кадастровая цена объекта увеличится в три раза, то имущественный налог вырастет до 4,2 тыс. рублей, или 350 рублей в месяц, что вряд ли вызовет изменение конъюнктуры рынка недвижимости и приведет к массовой продаже жилья собственниками по причине переоценки кадастровой стоимости.

При этом, по мнению президента Международной академии оценки и консалтинга Евгения Неймана, если предложенные меры все-таки будут приняты, то спрос на недвижимость, вероятнее всего, упадет. Связь, как объяснил аналитик, в этом случае нелинейна: покупая объект за 100 тысяч, налог придется платить с миллиона рублей.

Именно в этом случае покупатели могут повременить с покупками, что приведет к падению объемов рынка и усилению стагнации. В любом случае о своем решении касательно кадастровой оценки регионы должны сообщить до 20 декабря текущего года.

29 ноя 16, 06:30
0 0

Что меняет превращение машино-мест в недвижимость?



С нового года начинает действовать федеральный закон № 315-ФЗ, превращающий машино-места в полноценные объекты недвижимости. Теперь их можно будет оформлять в личную собственность. Правда, оформляли их так и раньше, хотя и не во всех случаях и, похоже, не вполне по закону. В общем, наблюдалась ужасная путаница, которая только теперь, возможно, исчезнет.

По закону нельзя…
На сайте ТСЖ одного из жилищных комплексов, где жильё продаётся вместе с машино-местами в подземном паркинге, висит инструкция по получению на них права собственности. Из инструкции следует, что после сбора всех документов придётся идти в суд. Стать собственником машино-места иным путём не получится при всём желании.

Честно говоря, с первого взгляда непонятно, каким образом здесь могли помочь даже судебные инстанции. По законам, действующим до завершения нынешнего года, суды не должны признавать индивидуальную собственность на машино-места. Ещё в 2010 году статья 20 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запретила оформлять права на объекты, не значащиеся в государственном кадастре. А для включения в него машино-мест, как отмечено в письмах Минэкономразвития № Д23-2475 от 9 июня 2011 года и № ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 года, оснований на тот момент не было. Министерство готово допустить регистрацию машино-мест лишь как нежилых помещений, приспособленных для автомобилей. Проблема в том, что статья 27 федерального закона № 221-ФЗ от 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» дозволяет ставить на кадастровый учёт лишь помещения со стенами по периметру. Однако огораживать машино-места запрещено нормами безопасности.

…Но на практике иногда можно, а иногда – нет

Почему же руководство жилищного комплекса тогда продаёт машино-места? Не столкнулись ли мы с мошенничеством? Как ни странно, подозрения неосновательны. В те самые годы, когда оформление машино-мест как отдельных объектов находилось под прямым запретом, судьи нередко запрет обходили. Так, в марте и апреле 2013 года соответствующие решения вынесли Приморский краевой и Московский городской суды.

Впрочем, так поступали не все судебные инстанции. Другие зачастую чётко следовали указаниям Минэкономразвития. В результате в постановлении от 24 сентября 2013 года № 6037/13 по делу № А40-29754/12-127-277 Президиум Верховного арбитражного суда РФ указал на сосуществование в судебной практике двух противоречащих друг другу взглядов на один и тот же вопрос. При этом документ не отдаёт предпочтение какому-то из них. Почти как в ветхозаветном анекдоте про судью, который, заслушав сначала прокурора, а потом адвоката, сказал каждому, что они правы. А на замечание из зала, что оба правы быть не могут, поскольку говорят взаимоисключающие вещи, заметил: «Ты тоже прав!»

Незавидная доля

Но неужели до нынешних изменений законодательства не имелось вообще никакого способа при приобретении площадок под личный транспорт обойтись без суда? На самом деле способ указан в упомянутых письмах Минэкономразвития. Не являясь сами по себе помещениями, машино-места находятся внутри паркинга, отвечающего всем требованиям к нежилым помещениям. Следовательно, можно было регистрировать права не на места под автомобиль, а на доли паркинга, примерно равняющиеся одному машино-месту.

Достоинство данного подхода заключалось в его юридической безупречности. А недостатки схожи с теми, какие присущи долевой собственности на любое другое имущество. Схожи, но не идентичны. Если долевая собственность на квартиру, дом или земельный участок чаще всего затрагивает лишь несколько человек, то в случае с паркингом счёт может идти даже на сотни. В результате могли возникать насколько абсурдные, настолько же и неразрешимые в рамках закона ситуации.

Один юрист рассказывал, как лично подтолкнул на стезю порока клиента. Тот планировал избавиться от машино-места, а точнее, от 1/846 доли общей собственности на паркинг, нарезанного на 846 «кусочков». Покупатель нашёлся быстро. Но статья 250 Гражданского кодекса (ГК РФ) обязывает дольщика, пожелавшего продать свою часть общей собственности, письменно оповестить остальных её владельцев и дать им месяц для преимущественного приобретения. Учитывая то, сколько их было, сделка грозила затянуться и даже сорваться, так как другая сторона долго ждать не собиралась.

Тут и пригодилась подсказка специалиста. Операцию провели под видом дарения, для которого преимущественного права не предусмотрено, а деньги прежний собственник получил неофициально. На ум приходит реплика из фильма Рязанова (с подходящим для темы статьи названием «Гараж»): «Законным путём идти можно. Дойти трудно». Вот и герой нашей истории разрешённым путём не пошёл. И разве был у него тогда выбор?

Жизнь после 1 января

С 2017 года выбор, похоже, появится. Вступающий с его началом в силу федеральный закон № 315-ФЗ устраняет главные препятствия для регистрации прав именно на машино-места, а не на доли паркинга. Как мы помним, раньше законодательство вообще не знало, что такое машино-место. Теперь понятие определено в статье 4 Градостроительного кодекса. Для постановки на кадастровый учёт машино-места больше не придётся выдавать за какой-то иной объект, как иногда пытались поступать, поскольку статья 130 ГК РФ в новой редакции считает их полноправным видом недвижимого имущества. По ещё одному свежему закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об этом виде недвижимости включаются в кадастр на тех же условиях, на каких в нём содержится информация о квартирах, домах, земельных участках. То есть всё сделано для того, чтобы стремление граждан записать машино-места в личную собственность встречало в Росреестре поддержку.

Нововведения полезны и для тех, кто оформил машино-место на себя раньше. Как уже сказано, юридическая сторона такого оформления вызывала вопросы. Если учесть, с какой лёгкостью власти отнимают зарегистрированную без сучка и задоринки недвижимость, логично предположить, что у многих обладателей машино-мест было на душе неспокойно. Статья 6 закона № 315-ФЗ легализует их собственность. Это, конечно, не стопроцентная гарантия, но всё же некоторая дополнительная защита.

Что до долей в паркингах, то их обладателям тоже станет легче. Перед ними открываются две перспективы. Можно оставить всё как есть. В таком случае, если кому-то потом захочется распорядиться своей долей, осуществить замысел будет значительно легче. Статья 42 закона № 218-ФЗ разрешила оповещать о грядущей продаже нежилой недвижимости других участников долевой собственности, если их больше двадцати, с помощью объявления на официальном сайте. Главное, чтобы у жилищного комплекса, к которому относится паркинг, такой сайт был. Впрочем, вторая перспектива куда привлекательнее. Свою долю можно выделить из общего «котла» и превратить в отдельную собственность на машино-место. Тогда появится возможность проводить с ним любые операции без оглядки на соседей. Как с личными квартирой, машиной, дачей и т.п.

Налоговое бремя

«Я не прочь воспользоваться законом и превратить свою долю паркинга в личное машино-место. Но читал, что налоговая нагрузка на меня тогда существенно возрастёт», – сказал мне недавно доверитель, обратившийся за консультацией. Пришлось его успокоить. Действительно, для государства недвижимость в частных руках – важный источник налоговых поступлений. И его важность только возросла с тех пор, как налоги стали взиматься исходя из кадастровой стоимости объектов.

По этой причине (точнее, и по этой тоже), к примеру, государство никак не завершит бесплатную приватизацию жилья. Ведь каждая приватизированная квартира – новый объект налогообложения. Однако в принятии нынешнего закона о машино-местах налоговый подтекст не прослеживается. Превратившись в самостоятельные единицы, машино-места, безусловно, будут, в соответствии со статьёй 406 Налогового кодекса, облагаться налогом, но по той же ставке, по какой облагались прежние доли в общей собственности на паркинги. Государство от данной трансформации ничего не выигрывает: сколько собирало до вступления закона в силу, столько и будет собирать впредь. Не исключено даже, что величина налога после выдела доли из общей массы немного снизится. Потому что находящаяся в этой самой общей массе доля включает в себя не только пространство для автомобиля, но и частицу территории общего пользования паркинга. А владелец отдельного машино-места финансово ответственен перед налоговыми органами только за него.

Впрочем, бытует мнение, что налоги могут тем не менее вырасти за счёт увеличения кадастровой стоимости новых объектов, которая, как известно, должна служить отражением рыночной. Возможность беспрепятственного отчуждения машино-мест теоретически способна сделать их более привлекательными для покупки и, следовательно, повысить на них спрос. Но в условиях нынешнего кризиса ценник на площадки под личный транспорт и без того предельный. Проблема не в том, что людям не нравятся машино-места в нынешнем виде, а в отсутствии средств на их приобретение. От принятия закона здесь вряд ли что-то изменится. Куда сильнее могло бы помочь завершение кризиса, но он, похоже, ещё надолго.

Наконец, некоторые опасаются, что, оформив на себя машино-место, столкнутся с завышением кадастровой стоимости. На самом деле эти страхи тоже излишни, потому что оправдаются непременно. Просто с тем же успехом государственные оценщики будут завышать и стоимость долей в общей собственности на паркинг, как это, собственно говоря, происходит и сейчас. Независимо от того, какой вид собственности вы выберете, от чиновничьего произвола гарантию не получите. То есть государство свои налоговые излишки взяло бы и без нововведений. Из чего можно сделать вывод, что перед нами достаточно редкий случай, когда закон правительство приняло вполне бескорыстно, главным образом ради улучшения ситуации.

24 окт 16, 07:00
0 0

Дача в законе: как не остаться без участка



Через некоторое время многие дачники могут столкнуться с серьезными проблемами. Дело в том, что собственники дачных участков, которые до сих пор не узаконили границы своей земли, очень сильно рискуют. Дело в том, что никто не может гарантировать им не только точность при начислении налога на имущество, но и вообще право собственности на землю.

Данную информацию подтверждают в Росеестре. Плюс ко всему, велика вероятность, что границы участка могут изменить соседи, которые решат сдвинуть заборы неузаконенных участков в свою пользу. Конечно, хорошо, когда отношения с ближайшими соседями по дачному поселку хорошие, но где гарантия, что эти самые отношения всегда будут оставаться “на высоте”? А иногда вообще бывает, что соседи не ладят между собой с самого начала, и многие из таких людей не откажут себе в удовольствии сделать соседям такую гадость, как сдвигание забора.
Вообще, вероятность того, что довольно скоро в загородных дачных поселках начнется так называемая земельная война, очень велика. Ведь в настоящее время больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, которые зарегистрированы во всех контролирующих и надзирающих органах.

Более того, с января 2018 года владельцы таких “незаконных” участков не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи. Ведь именно в этом месяце в силу вступит законодательный запрет на подобные сделки.

Как замечает генеральный директор Московского областного бюро технической инвентаризации (БТИ) Владислав Мурашов, если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу. Да и при использовании участка только в теплые сезоны, по словам Мурашова, за зиму тоже могут произойти нежелательные перестановки.

Но пока собственники дачных участков не торопятся правильно оформить их границы — ведь пока это носит добровольный и заявительный, а никак не принудительный характер.

Как говорит юрист Алексей Федоров, в настоящее время для того, чтобы оформить свой участок официально, надо сначала обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

“Конечно, данная услуга не бесплатна. Например, для стандартных шести соток в среднем обойдется примерно в 7-10 тысяч рублей. Но, как мне кажется, спокойствие в дальнейшем стоит этих денег”, — говорит эксперт.

Естественно, что у многих собственников дачных участков возникает закономерный вопрос — а как узнать, законен или незаконен твой участок? Для того, чтобы получить необходимую информацию, необходимо поискать информацию о законности или противозаконности. Для того, чтобы узнать, прописан ли участок в Государственном кадастре недвижимости, надо поискать эту информацию на сайте Росреестра в разделе “Публичная кадастровая карта”.

Если после ввода адреса участка или его кадастрового номера, четкая формулировка “без координат границ”, это означает, что расположение участка в кадастре указано примерно. А, значит, просто необходимо проводить межевание — в этом случае даже в 2018 году проблем не возникнет.

Понятно, что будут и такие собственники, которые махнут на все рукой и не станут торопиться и отложат все на “потом”. Надо заметить, что если к январю 2018 года у участка не будет четких границ, его владелец будет оштрафован за “самовольный захват территории”, что явно не входит в планы многих хозяев загородных участков. Поэтому намного проще все оформить до вступления в силу всех грядущих изменений, чтобы не было больших проблем.

16 окт 16, 05:30
0 0

Дачникам закон писан





В Советском Союзе гражданам выделяли земельные участки, на которые они ездили возделывать свой сад, чтобы не отвыкать от труда даже во время выходных. В современной же России дачи стали местом отдыха.

По оценкам экспертов, в стране около 60 млн дачников и садоводов. Именно столько россиян затронет новый закон о садоводстве, уже получивший в народе название «дачная реформа».

Но справедливо ли оно и что конкретно кардинально поменяется для владельцев дачных домиков? Мы изучили новый законопроект и постарались разобраться, какие изменения ждут российский садоводов.

О законе

Последний раз о дачниках вспоминали 18 лет назад, когда была принята нынешняя редакция закона о дачниках. Точнее, никаких дачников и дач раньше не существовало вовсе: были только земельные участки, жилые строения и жилые дома. Теперь, благодаря новому закону, мы узнаем, что такое дача, садовый и огородный участки, а также садовый дом.

В Москве и Подмосковье дачников около 3 млн человек, и закон коснется их всех. Согласно документу, дачные участки будут делиться на садовые и огородные. Есть плохая новость для владельцев огородных участков с построенными на них домами, пригодными для проживания — их придется снести, в случае невозможности переоформить огородный участок в садовый, так как на огородных участках разрешается возводить исключительно хозяйственные постройки: сараи, туалеты, амбары.

Кроме того, изменится порядок внесения членских взносов. По словам директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова, теперь обязательные они будут напрямую зависеть от площади землевладения и расположенных на нем объектов недвижимости. «Но есть и плюсы — введение четкого разделения участков на группы приведет к единообразию загородных поселков. Исчезнут «дворцы» через забор от огородов. Ограничение этажности приведет к порядку в коттеджных поселках. На мой взгляд, это позитивный тренд. Покупая землю, клиент должен быть уверен в том, что его не заставят через десять лет снести его дом. На загородном рынке сегодня нет такого порядка, что создает сложности не только простым дачникам, но и девелоперам, а именно — частным застройщикам», — уверен эксперт.

Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», рассказал, что теперь размеры новых домов (площадь, высотность, этажность), которые девелоперы захотят возводить на садовых земельных участках, нужно будет согласовывать с местными властями, чтобы объекты удовлетворяли градостроительным регламентам развития территорий. «На таких землях нельзя будет построить многоквартирные дома, то есть нельзя будет построить многоформатный поселок с коттеджами и малоэтажными многоквартирными домами, что было достаточно популярно в последнее время», — поделился он.

В то же время инициатива касаемо членских взносов поможет сократить нецелевое использование средств, поскольку, к сожалению, до сих пор обычной практикой была ситуация, когда эти деньги тратились неэффективно, да и сами дачники далеко не всегда могли проверить, на что реально пошли их кровные. Как утверждают авторы законопроекта, борьба с коррупцией — одна из задач новой реформы.

Как повлияет?
В целом, закон повлияет не только на порядок строительства домов на территории дачных участков, но и на стоимость проживания за городом. Изменение статуса земли никак не скажется на налоговой базе, которая продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости, однако увеличение стоимости проживания, по мнению Александра Ясенкова, советника генерального директора по правовым вопросам компании Landwerk, может произойти за счет повышения членских и целевых взносов. «К примеру, товарищество собственников недвижимости (ТСН) захочет навести порядок на своей территории, скажем, подготовить и утвердить проект планировки территории в рамках границы ТСН, для того чтобы определить местоположение своих объектов капитального строительства, которыми, в свою очередь, будут пользоваться члены ТСН. Или сделать проект межевания территории в целях образования отдельных земельных участков, относящихся к объектам общего пользования и так далее», — рассказал эксперт.

При этом нужно отметить, что согласно статье 20 законопроекта размер взносов может отличаться для отдельных членов ТСН, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования товарищества, зависящим от размера земельного участка или дачного дома. Данное положение законопроекта очень важно и позволит минимизировать риск возникновения в том числе и судебных споров между товариществом и дачниками, которые вынуждены платить единые тарифы, несмотря на размеры своих объектов недвижимого имущества и объемы использования имущества общего пользования.

Помимо самих дачников, изменения почувствуют на себе и застройщики, которых обяжут согласовывать все строительные работы с органами местного самоуправления. Кроме того, увеличатся затраты девелоперов как на план межевания, так и на благоустройство общественных зон.

Дачная прописка

Считается, что благодаря новому закону теперь можно будет свободно прописываться на дачах. Но это заблуждение, настаивают эксперты. Получить постоянную регистрацию по месту жительства в загородном дачном доме реально и сейчас, причем до 2020 года это можно сделать по упрощенной схеме.

В настоящее время для того чтобы иметь постоянную регистрацию по месту жительства в загородном дачном доме (при условии, что земля имеет вид разрешенного использования — для ведения садоводства или дачное строительство (не ИЖС)), необходимо вступившее в законную силу решение суда, признающее загородный дом пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Залогом победы в суде, как правило, является соответствующее заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Совершенно очевидно, что судебный порядок возможности «прописаться» на даче не всегда удобен гражданину и это является большим препятствием для него в реализации своего права.

Статья 3 законопроекта выделяет два вида загородных домов: садовый дом и дачный дом (дача). Дачный дом (дача) — это жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Исходя из содержания законопроекта, постоянная регистрация по месту жительства будет возможна только в дачном доме. При этом судебного решения уже не потребуется.

«Вопрос с постоянной регистрацией на даче является одним из самых популярных вопросов наших клиентов. Многие из них приобретают земельные участки и строят на них дома именно с этой перспективой. Поэтому вступление в силу данного законопроекта, в нашем понимании, будет являться одним весомых инструментов в повышении продаж на рынке загородной недвижимости», — уверен Александр Ясенков.

А вот Илья Менжунов не согласен с коллегой. По его мнению, прописка на даче мало кому нужна. «Вряд ли даже в случае простой и прозрачной процедуры регистрации жители столичного региона будут массово получать прописку в своем загородном доме. Согласно нашей практике, в 80% высокобюджетных коттеджах объектах никто не прописан, поскольку в этом нет надобности. Для большинства загородный дом — временный вариант для сезонного проживания, основное же время они проводят в квартире, где они прописаны. Соответственно, возможность беспрепятственной регистрации вряд ли как-то кардинально отразится на привлекательности загородных проектов», — считает он.

Таким образом, хотя новая инициатива федеральных чиновников затронет огромное число людей, степень влияния закона на каждого из них будет различной. Для кого-то новый порядок может поставить крест на загородном проживании и комфортного отпуска на любимом огороде, а для кого-то все останется как и прежде. Одним словом, стоит дождаться, пока новый порядок станет реальностью, и уже после этого подводить какие-то итоги.

2 окт 16, 05:30
0 0
Темы с 1 по 10 | всего: 11

Последние комментарии

Любовь Кулакова
красиво!
Любовь Кулакова Вышел на балкон - ушел в поход на неделю
Любовь Кулакова
и что из этого?
Любовь Кулакова "Самый кривой дом".
Шестой элемент
И ?
Шестой элемент "Самый кривой дом".
Нина Владимировна
Очень понравился первый снимок. как раз для моей комнаты. Спасибо за идею!
Нина Владимировна Дизайн интерьера
Наташа Медведева
Ставлю под огурцы в теплицу но без конусов, а просто углубляю по плечико.
Наташа Медведева Самоувлажняемые колбы
Людмила
Светлана Анисимова
Мечтаю о таком парничке для перца. Вроде продается готовый.
Светлана Анисимова Идеи для дачи
ИНГА ЛИТВИНЕНКО
Какая, красота!!!
ИНГА ЛИТВИНЕНКО Самые красивые идеи для вашей дачи
Шестой элемент
Наталья Власова
Просто класс!
Наталья Власова Отличная идея ремонта и дизайна маленькой кухни в 6 кв.м.
Читать

Поиск по блогу

Люди

525 пользователям нравится сайт realestateblog.ru