Иван Р предлагает Вам запомнить сайт «Крыша над головой»
Вы хотите запомнить сайт «Крыша над головой»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Основная статья: Лишение

«Асоциальных людей» предложили лишать газовых плит


Чиновники считают, что в квартирах, где проживают люди асоциального поведения, стоит устанавливать электрические плиты
Московские чиновники выступили с предложением демонтировать газовые плиты в помещениях, где проживают «люди асоциального поведения», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова руководителя столичного департамента жилищно-коммунального хозяйства Павла Ливинского. Вместо них будут установлены электрические плиты.
Необходимость замены газовых плит на электрические планируется закрепить в законодательном порядке. Чиновник добавил, что изначально нужно будет определить четкие критерии асоциальности.

Как рассказал Ливинский, новый закон требуется для того, чтобы у «асоциальных элементов» не было возможности нанести ущерб с крупными последствиями. По словам Ливинского, учитывая взрывоопасность газа, ведущие асоциальный образ жизни люди могут нанести ущерб не только себе, но и окружающим.

После череды взрывов и пожаров, связанных с использованием бытового газа, в российском правительстве заговорили о полном запрете использования газовых приборов в многоквартирных домах. В январе руководитель Ростехнадзора Алексей Алешин направил письмо с соответствующей инициативой депутату Госдумы Валерию Рашкину.

В России газифицировано 67% жилых домов, а электроплитами оснащено только 22% квартир. На сегодняшний день техрегламентом о требованиях пожарной безопасности уже запрещено устанавливать газовые плиты в домах высотой 11 этажей и более.

30 мар, 05:30
0 0

Посланы свыше. Шансы лишиться квартиры высоки как никогда раньше



Принудительно выселить человека из квартиры можно только по решению суда. И почти всегда этот процесс сложен и продолжителен. Однако случаи есть, а по статистике Федеральной службы судебных приставов, в первой половине 2016 года в исполнительном производстве находилось более 20 тысяч дел о выселении.

С одной стороны, право на жилище закреплено Конституцией, с другой — нормы федеральных законов толкуются по-разному, и могут вступать с ней в противоречие. О том, кто и в каких ситуациях чаще всего остается без крыши над головой, «Дому» рассказал адвокат Олег Сухов.

Собственник передумал

Иски о выселении прописанных в квартире жильцов по требованию собственника — самая распространенная категория дел из всех имущественных споров. Когда мирно договориться с постояльцами о добровольном снятии с учета не получается, конфликт переносится в зал суда. Но судебная практика по таким делам неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств.

Чаще всего собственники выписывают своих родных по причине их долговременного отсутствия и хронических неплатежей за коммунальные услуги. Некоторые суды при рассмотрении таких исков все же признают, что человек имеет право отсутствовать временно (хоть и долго), а значит, должен сохранить и право пользования жилым помещением. Нередко суды берут во внимание и то, что большая часть квартирного фонда в нашей стране оформлялась в собственность частными лицами в пик приватизации середины 90-х годов, а это значит, что права на конкретный объект недвижимости у членов семей зачастую равнозначны — вне зависимости от официально декларируемого статуса человека (является ли он собственником жилья или просто в нем прописан).

В других случаях суды могут руководствоваться нормами Жилищного кодекса и разъяснениями пленума Верховного суда № 14 от 2.07.2009 года, который рассматривает прекращение семейных отношений как утрату права пользования жильем собственника. Логика простая — если владелец квартиры и бывшие члены семьи не ведут совместного хозяйства, не поддерживают отношений, не оказывают друг другу помощь, и у них нет общего бюджета, то право на проживание и пользование имуществом собственника у родственников не сохраняется. В этом случае суд может принять и сторону истца.

Наши враги — грязь и долги
Статистика показывает, что в этом году суды беспощадно выселяли за долги и антисанитарию в квартирах. В Санкт-Петербурге, например, своего жилья лишился постоянный должник за коммуналку, который при выселении даже не сопротивлялся действиям приставов — спокойно собрал вещи и переехал в общежитие. В Перми из захламленной квартиры выселили не только пожилую владелицу, но и три десятка кошек, которым она долгое время обеспечивала кров. Женщину отправили в центр социальной адаптации, а питомцев — в приют для животных.

Тенденция к увеличению подобных исков стала так отчетливо заметна впервые за много лет. Большинство выселенцев — жильцы неблагополучные: хронические алкоголики, наркоманы или психически нездоровые люди, которым нечем платить за коммунальные услуги. Как правило, их выдворению предшествует бесконечный поток жалоб от жителей соседних квартир.

Зачастую квартиры таких жильцов не приватизированы, а значит, принадлежат органам муниципальной власти. Это обстоятельство облегчает работу надзорным инстанциям и судам при принятии решений о выселении. Статья 67 Жилищного кодекса, например, прописывает перечень требований, которые наниматель обязан выполнять по договору социального найма. Среди непременных условий — содержание жилья в надлежащем состоянии, проведение в нем текущего ремонта и своевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение этих требований является существенным основанием для расторжения договора социального найма в судебном порядке. Часто выселяют горе-жильцов силой, буквально выдворяя из забаррикадированных квартир. Но по закону для них должны определить новое место жительство — изолированное и пригодное для проживания помещение, из расчета не менее шести квадратных метров на человека, расположенное в том же населенном пункте, где проживал человек до выселения. Практика, впрочем, показывает, что людей заселяют не только в общежития и коммуналки, но и в бараки, едва пригодные для жизни.

Служба без гарантий

По договору найма можно получить и служебное жилье — причем выселяют из него не всегда. Допустим, если речь о служебных или ведомственных квартирах, выделенных в советское время бюджетникам, военным, служащим производственных или промышленных предприятий, суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении. Руководством к действию, вернее, в данном случае, бездействию, для них являются нормы статьи 196 Гражданского кодекса, по которой общий срок исковой давности для таких дел составляет три года.

Все остальные случаи зачастую попадают под статью 104 Жилищного кодекса, которая декларирует, что «договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений», соответственно, их прекращение или увольнение работника со службы влечет за собой расторжение договора. Другими словами, если при трудоустройстве работодатель предоставляет сотруднику служебное жилье — это может быть оговорено, например, внутренними правилами или коллективным договором, — то шансов надолго задержаться в служебной квартире по истечению срока договора практически нет. Почти в ста процентах подобных исков суды занимают сторону работодателя, без колебаний выселяя бывших работников из временных квартир.

Ипотечное бремя

По статистике «Объединенного кредитного бюро», сегодня порядка 100 тысяч ипотечных кредитов в России являются проблемными. За лето 2016 года задолженность по ипотеке выросла на 4 миллиарда рублей. И все чаще жильцов стали выселять за ипотечные долги перед банками.

Причем тот факт, что квартира, находящаяся в залоге у кредитной организации, может быть единственным жильем потенциальных претендентов на выселение, во внимание не берется. По закону, запрет на взыскание единственной квартиры должника не распространяется на объекты, приобретенные в ипотеку. Скорее, повлиять на исход дела может доказательство того, что должник не уклонялся от своих финансовых обязательств перед банком, а просрочка по кредиту произошла из-за временных трудностей — например, потери работы.

Как правило, после обращения банка в суд с иском о взыскании просроченной задолженности с недобросовестного плательщика, а также его залоговой квартиры, требования кредитора удовлетворяются, а объект недвижимости выставляется на торги. Новый собственник жилья вновь обращается в суд и доказывает утрату права пользования квартирой должником и его семьей.

Впрочем, есть шанс, что такой устоявшийся порядок вскоре изменится. Государственная дума готовится рассмотреть законопроект, дающий большие поблажки должникам по ипотечным кредитам. Если этот документ примут, то выселение неплательщиков из залоговых квартир можно будет откладывать на три года.

11 ноя 16, 07:00
0 0

«Занятые» метры





Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер. Сейчас лишение жилья стало нормой, однако есть категории граждан, которые в силу закона сохраняют пожизненное право на занимаемые метры и ни при каких обстоятельствах выселены быть не могут. Об этих категориях рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.



Несовершеннолетние
Нельзя утверждать, что несовершеннолетние не могут быть выселены с прописанной жилплощади. Но во многих случаях, когда закон допускает лишение недвижимости взрослых, его нормы на детей не распространяются.

Например, при прекращении семейных отношений, разведенному супругу, как бывшему члену семьи, придется освободить квартиру, принадлежащую другому супругу. При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней, так как бывшим членом семьи несовершеннолетний считаться не может.

Выезжая или снимая иное помещение, бывшие члены семьи утрачивают право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы. Однако дети, независимо от места их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением установленного факта фиктивной регистрации.

Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой. Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом. Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.

Бывшие члены семьи
Не всегда владельцы могут выселить бывших членов своей семьи. Например, если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то отказавшиеся от приватизации лица сохраняют возможность жить и пользоваться ей до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру.
Не могут быть лишены жилья дальние родственники или даже посторонние «квартиранты», если их право на квадратные метры явилось результатом последней воли умершего собственника недвижимости, отраженной в завещательном отказе. Другими словами, если наследодатель прописал в завещании обязательство сохранить за какими-то лицами право пользоваться квартирой, то их выселение будет обречено на провал вне зависимости от того, кто инициирует такое выселение – сами наследники или новые собственники недвижимости по статье 292 ГК РФ.

Так же не могут быть лишены квадратных метров бывшие супруги, если квартира была куплена в период брака, но оформлялась только на одного из них. По закону второй супруг считается собственником занимаемого жилья, и при фактическом постоянном нахождении в квартире и, будучи в ней прописанным, выселен быть не может.

Рентополучатели
Бывшие собственники квартир, продавшие или подарившие свою недвижимость новым владельцам – рентодателям – обычно для того, чтобы получать от последних пожизненный уход, никогда не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета.
При этом новые владельцы не только не вправе лишить прежних собственников права пользования квартирой, но более того – обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться.

Наниматели служебного жилья
Некоторые жильцы получают «вечное» право оставаться в служебных квартирах. Например, это касается зарегистрированных до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также проработавших в бюджетных организациях или на предприятиях, предоставивших квартиры, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нем более трех лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.
— Закон и судебная практика знают и другие прецеденты, когда людей выселить из квартиры нельзя. Но в каждом случае суды рассматривают такие споры индивидуально и результаты могут быть совершенно разные. Выселение без судебного решения невозможно, а это значит, что любая процедура лишения недвижимости всегда сопровождается долгими процессуальными тяжбами, гарантирующими каждому право на жилище, предписанное Конституцией РФ, — заключил Олег Сухов, адвокат, руководитель юридического центра.

29 июл 15, 05:30
+1 0
Показаны все темы: 3

Последние комментарии

Любовь Кулакова
красиво!
Любовь Кулакова Вышел на балкон - ушел в поход на неделю
Любовь Кулакова
и что из этого?
Любовь Кулакова "Самый кривой дом".
Шестой элемент
И ?
Шестой элемент "Самый кривой дом".
Нина Владимировна
Очень понравился первый снимок. как раз для моей комнаты. Спасибо за идею!
Нина Владимировна Дизайн интерьера
Наташа Медведева
Ставлю под огурцы в теплицу но без конусов, а просто углубляю по плечико.
Наташа Медведева Самоувлажняемые колбы
Людмила
Светлана Анисимова
Мечтаю о таком парничке для перца. Вроде продается готовый.
Светлана Анисимова Идеи для дачи
ИНГА ЛИТВИНЕНКО
Какая, красота!!!
ИНГА ЛИТВИНЕНКО Самые красивые идеи для вашей дачи
Шестой элемент
Наталья Власова
Просто класс!
Наталья Власова Отличная идея ремонта и дизайна маленькой кухни в 6 кв.м.
Читать

Поиск по блогу

Люди

525 пользователям нравится сайт realestateblog.ru