Иван Р предлагает Вам запомнить сайт «Крыша над головой»
Вы хотите запомнить сайт «Крыша над головой»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Основная статья: Недвижимость

Стоп. Снято!



Съемное жилье должно быть пригодным для проживания. А что делать, если факт его непригодности обнаруживается только после заселения? О том, какими могут быть скрытые дефекты приличной с виду квартиры, редакции НиЦ рассказал пострадавший.

В 2017 году НиЦ запустил новый формат — обсуждение в прямом эфире реальных кейсов, связанных с недвижимостью. Первый такой круглый стол уже состоялся, в его рамках юристы крупных московских риелторских компаний обсудили, в частности, ситуацию, в которую попал один из читателей, арендовавший непригодную для жизни квартиру.

Экспертами выступили Ирина Санина, юрисконсульт офиса «Севастопольское» компании «ИНКОМ», Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, и Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Ситуация, которую рассмотрели эксперты, не самая распространенная, однако шанс попасть в такие обстоятельства есть почти у каждого арендатора в эконом-сегменте. Вот как описал свою проблему читатель НиЦ:

«Я снял квартиру в старом доме, в приличном районе. Договорился с собственником о размере квартплаты, о том, что коммунальные услуги по всем счетам тоже будут на мне. Все зафиксировали в договоре, с риелтором. На просмотре я не поленился проверить, идет ли вода из кранов в ванной и на кухне, посмотрел газовую плиту, свет во всех помещениях. И мне в голову не могло прийти, что на квартире „висят“ огромные долги за ЖКУ — более 70 тысяч! Мало того, на канализации были уже установлены заглушки на момент просмотра. А в первую же неделю пришло оповещение о скором отключении электричества, за которое никто не платил больше года».

Как правильно действовать в такой ситуации? Может и должен ли чем-то помочь риелтор, который сопровождал сделку? Что делать арендатору?

Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает, что первое, что нужно сделать, — поговорить с агентом. Эта ситуация попадает в зону его ответственности: «Добросовестный и профессиональный риелтор вряд ли допустит такую ситуацию, но если проблема все-таки возникнет, найдет для арендатора новую квартиру и поспособствует возвращению залога».

В том случае, если сам арендатор не хочет съезжать, поскольку ему нравится именно эта квартира (за исключением проблем с коммуналкой), оптимальный выход — договориться с квартирным хозяином о том, что задолженность будет компенсирована съемщиком в счет арендной платы, говорит Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY. «Конечно, эта договоренность в обязательном порядке должна быть зафиксирована документально — с привлечением риелтора, которого обязательно нужно поставить в известность о проблеме», — подчеркивает эксперт.
Кроме того, при таком варианте решения интересы арендатора все-таки остаются ущемленными относительно первоначальной договоренности, ведь сумма задолженности в рассматриваемом примере в 2–3 раза превышает бюджет аренды квартиры в сегменте массового спроса. Как вариант, собственник квартиры может пойти навстречу и погасить часть долга из суммы залога за квартиру (этот момент также в обязательном порядке должен быть оформлен с риелтором).

Агент, допустивший и оформивший подобную сделку, должен помочь разобраться в том, по чьей вине допущена такая ситуация, — в этом уверены все участники круглого стола. «Вполне может быть, что собственник не знал о проблеме, — рассуждает Ольга Любомирова. — Если он привык, что оплата ЖКУ ложится на съемщика (бывает, что так компенсируется невысокая арендная ставка. — Прим. ред.), то мог спустя полгода-год беспроблемной оплаты перестать проверять платежки. А у предыдущего съемщика могли в какой-то момент резко сократиться доходы, и он перестал платить по счетам».

В этом случае, подчеркивает Ирина Санина, юрисконсульт офиса «Севастопольское» компании «ИНКОМ», именно хозяину квартиры имеет смысл выяснять отношения (в том числе и через суд) с предыдущими жильцами, а на будущее — страховать квартиру. Кроме того, считает эксперт, для «профилактики» подобных случаев необходимо снимать показания счетчиков и фиксировать их в договоре на момент подписания. «Заглушки довольно сложно обнаружить: они ставятся без проникновения в квартиру, а понять, что канализация перекрыта, можно только в процессе эксплуатации, — соглашается Ольга Любомирова. — Так что почти единственный вариант обнаружить проблему до подписания договора — потребовать снять показания счетчиков и зафиксировать их». Как добавляет Ирина Санина, в случае, если коммунальные платежи в полном объеме ложатся на съемщика, имеет смысл попросить до сделки проверить онлайн по реквизитам плательщика ситуацию с оплатой счетов за ЖКУ и электроэнергию.

В целом же, как резюмируют все эксперты, ситуация была бы безнадежной для арендатора, если бы договоренность оставалась устной. Поскольку в сделке участвовал риелтор, его ответственность, если он намерен оставаться в профессии, поспособствовать решению конфликта и либо найти арендатору другой вариант «по гарантии» (то есть не считая это новой сделкой, которая должна быть оплачена), либо добиться в вопросе схемы оплаты долга компромисса, который устроил бы обе стороны.

29 мар, 07:00
0 0

Ослабили петлю. Стоимость жилья будут высчитывать по-новому


Осенью прошлого 2016 года россияне получили первые уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость, рассчитанного по новой схеме — исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир и домов. Некоторых суммы в квитанции шокировали, и часто шок был обоснованным — из-за неправильно произведенной оценки владельцы метров оказались если не на грани разорения, то с большими прорехами в семейных бюджетах.

К счастью, уже в ноябре вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ №358, утвердивший новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Этот нормативный акт касается всех россиян, имеющих в собственности дома, квартиры и землю. Дело в том, что теперь кадастровая стоимость будет рассчитываться в соответствии с данными указаниями. Следовательно, и размер налогов, которые станут платить россияне, напрямую зависит от порядка, в нем закрепленного.

Что нового привнес документ, «Дому» рассказал адвокат Олег Сухов:

Прежде всего, государство в лице Минэкономразвития наконец-то признало, что кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. Поэтому случаи, когда она в два-три раза превосходит реальную цену жилья, должны уйти в прошлое.

Следующий важный момент заключается в том, что Минэкономразвития обязало оценщиков при расчете кадастровой стоимости учитывать социальные, экологические и экономические факторы, которые могут повлиять на цену жилья. Например, уровень инфляции и безработицы в регионе, средние зарплаты, уровень ВВП, прожиточный минимум, степень загрязнения окружающей среды и так далее.

Это знаковое нововведение. Действительно, цена квартиры в экологически чистом и элитном районе города всегда выше стоимости аналогичного жилья, расположенного вблизи металлургического комбината. А квартиры в Москве и Санкт-Петербурге стоят дороже, чем в Саранске или Саратове. Теперь эти нюансы также будут приниматься во внимание.

Определяя кадастровую стоимость, оценщик станет учитывать и физический износ объекта, то есть его возраст или «естественное устаревание». Раньше этот параметр вообще не фигурировал при расчете. В результате происходили парадоксальные ситуации, когда квартира в старом доме, требующем капитального ремонта, стоила на порядок дороже, чем элитное жилье в новом здании.
В целях стандартного подхода при учете износа Минэкономразвития установило, что срок службы зданий массового строительства (в том числе и жилых) составляет 80 лет, а сооружений с деревянными несущими стенами — 50 лет. Соответственно, чем старше здание, тем меньше будет кадастровая стоимость и налоги.

Учитывая опыт последних лет, методические рекомендации ввели понижающие скидки на помещения при определении кадастровой стоимости. Эти скидки касаются зданий и сооружений, не подключенных к «централизованным системам жизнеобеспечения». Речь идет о домах, в которых нет газа, отопления, электричества или канализации.

Скидка при отсутствии газа или канализации составляет пять процентов, а если нет отопления или электричества — все восемь процентов. Однако надо понимать, что данные коэффициенты применяются, только когда эти «системы жизнеобеспечения» присутствуют в объектах-аналогах.

На примере: допустим, имеется несколько однотипных жилых домов. В одних есть газ и канализация, а в других — нет. В этом случае скидки применяются, и кадастровая стоимость жилья без газа и канализации уменьшается. Или другой случай. Дом построен по индивидуальному проекту, и похожих сооружений нигде нет. Это жилье также не имеет газа и канализации. Однако скидки на такую недвижимость не распространяются, потому что нет объектов-аналогов.

Введена скидка и на аварийное жилье. Она составит 25 процентов. Хотя, в принципе, можно было и больше, так как проживание в таких домах несет опасность для самих жильцов.

Подводя итоги, можно отметить, что разработанный властями документ является шагом вперед для регламентации процесса определения кадастровой стоимости. Он достаточно подробно описывает порядок расчета и делает его прозрачным. Несомненно, что количество случаев явного завышения кадастровой стоимости резко уменьшится.

С другой стороны, новые указания имеют свои недостатки. В частности, они не учитывают помещения, находящиеся в ипотеке, в ренте или с жильцами, имеющими право на постоянное проживание. Такие квартиры на рынке стоят гораздо дешевле. Однако этот момент не принимается во внимание. Поэтому собственники таких объектов будут платить явно завышенные налоги.

Ну и наконец, Минэкономразвития так и не решилось ввести общие понижающие коэффициенты. Во всем мире они применяются для того, чтобы кадастровая стоимость была чуть ниже рыночной. Это позволяет избежать многочисленных судебных споров с налогоплательщиками. Рано или поздно в России тоже придется ввести такие коэффициенты.

29 мар, 06:30
0 0

Когда надо спрятать камеру у дома

камера наблюдения,маскировка

29 мар, 05:00
0 0

12 СПОСОБОВ СПРЯТАТЬ БАТАРЕИ И ТРУБЫ


Способ № 1. Гипсокартон в помощь Если у вас есть хотя бы минимальные навыки ремонтно-строительных работ и немного термостойкого гипсокартона, вам вполне по силам самостоятельно изготовить короб для батареи.

Применив фантазию, можно сделать фальшстену с полочкой или продолжение подоконника. Это будет выглядеть достаточно симпатично, только не забудьте соорудить съёмные решётки и сделать в листе гипсокартона окошки, через которые при необходимости можно будет получить доступ к крану и другим важным элементам батареи.

Способ № 2. Сливаем с фоном. Этот вариант работает, если форма ваших радиаторов достаточно элегантна, а дизайн – современен. В этом случае рекомендуется просто выкрасить батарею в точно такой же цвет, как и стена, возле которой она закреплена. Для этого можно купить специальную краску, предназначенную для радиаторов. Для грубых «бабушкиных» батарей такой способ не годится.

Способ № 3. Фокус-покус: батарея-невидимка. Возможно, вы удивитесь, но вашу батарею или трубу можно сделать практически невидимой. Достаточно покрыть мелкой пёстрой росписью как сам отопительный прибор, так и участок стены, на фоне которого он «солирует».

Вы не художник? Ничего страшного: в магазинах стройматериалов продаются такие специальные трафареты из винила, их нужно наклеить на поверхность (можно даже на изогнутую), а потом закрасить. Вариант – без всяких трафаретов разрисовать радиатор тонкой кистью, изобразив всевозможные завитушки, штрихи, мазки, кружочки, цветочки и прочую мелочь по вашему вкусу.

Способ № 4. В японском стиле. Если вам нужно спрятать не всю батарею, а только трубу, попробуйте применить широкий бамбуковый ствол. Его следует аккуратно распилить вдоль, раскрыть, а потом как бы «обернуть» бамбуком трубу. Получится довольно оригинально и необычно.

Кстати, вместо бамбука (если вы не смогли его найти или дизайн помещения далёк от японского) точно так же можно применять, например, тубус для чертежей или для упаковки линолеума. Для декорирования тубуса дизайнеры советуют использовать то, что вам больше нравится, – мозаику, декупаж, роспись, фактурную штукатурку…

Способ № 5. Экостиль. Попробуйте обмотать трубу ровным слоем толстой верёвки. Этот вариант удачно дополнит дизайн комнаты в экостиле, а также в стиле кантри или любом восточном. Постарайтесь выбрать в магазине красивую верёвку, с выраженной текстурой.

Способ № 6. Камин-обманка. Ваши гости придут в восторг, увидев «почти настоящий» камин, сооружённый из обычной батареи! Всё, что для этого нужно сделать, – это прикрыть радиатор металлическим экраном в сетку, а чтобы усилить сходство с камином, следует окружить сооружение красивой декоративной рамой, как для картины. Дополните композицию парой «каминных» принадлежностей – и можно устраиваться для уютного чаепития!

Даже обычная чугунная батарея может стать арт-объектом и... свидетельством роскоши

Способ № 7. Экран из металла. Пожалуй, один из наиболее простых вариантов – заказать металлический экран, который закроет всю батарею. При этом учтите, что он должен быть сетчатым или решётчатым, а также располагаться на некотором расстоянии от отопительного прибора, иначе теплу от радиатора будет сложно пробиться в комнату.

Хотите придать экрану более привлекательный вид? Распишите его специальными красками, предназначенными для керамики или для радиаторов. А можно сразу заказать красивый ажурный экран, отверстия которого выполнены в определённой последовательности и создают узор.

Способ № 8. Экран из дерева. Это приспособление вы вполне можете сделать сами или заказать у мастера. Вам понадобится деревянный щит в виде сетки, – из таких на дачах изготавливают перголы, шпалеры и другие изделия.

Способ № 9. Подрамник для маскировки. Подберите подрамник таким образом, чтобы его можно было «враспор» закрепить между радиатором и подоконником. Дальше всё зависит от вашей фантазии: подрамник можно обтянуть красивой тканью, вышивкой или ажурным вязаным полотном.

Способ № 10. Батарея превращается в скамью! Или в столик. Это подходит тем, у кого в квартире радиаторы стоят довольно далеко от стены. Из деревянной сетки изготовьте короб по размеру батареи, а для сиденья или крышки столика можно использовать мебельный щит.

Способ № 11. Весёлая занавесочка. Идеальный вариант для стиля кантри или прованс, особенно, если радиатор находится в нише. Подберите подходящую ткань, сшейте простую сборчатую занавеску, прикрывающую батарею, и бесхитростно натяните её на верёвочку. Получится мило и очень уютно.

Способ № 12. Выставляем напоказ. Если вашу батарею никак не спрятать – начните выставлять её напоказ! А чтобы иметь повод гордиться такой неповторимой деталью интерьера, придайте ей индивидуальность: окрасьте серебряной или золотой краской (это актуально для стиля хай-тек), нарисуйте цветочки или разноцветные полоски (в китчевом стиле). Только проследите за тем, чтобы стиль росписи соответствовал стилю всего помещения

23 мар, 06:30
0 0

Прекрасный деревянный дом



23 мар, 02:57
+7 2

Прекрасный дом в лесу


21 мар, 03:58
+7 1

Банк «Возрождение» запустил онлайн-анкету по ипотеке



Банк «Возрождение» запустил онлайн-анкету по жилищному кредитованию. Новый сервис позволяет клиенту получить предварительное решение о выдаче ипотеки максимум в течение 10 минут.

Для рассмотрения заявки достаточно заполнить анкету на сайте банка и в ближайшие несколько минут получить sms с заключением по кредиту. При одобрении заявки будущему заемщику останется прийти в банк за окончательным подтверждением и получить ипотечный кредит.

«Очевидно, что сегодня банковская розница в интересах удобства клиентов неизменно переходит в интернет. Теперь заемщику не нужно лишний раз посещать отделение, что значительно экономит его время и дает ему возможность максимально быстро получить обратную связь по кредиту. Кроме того, партнеры наравне с клиентами также могут использовать данный интерфейс, — отмечает Олег Коркин, заместитель руководителя блока „Розничный бизнес“ банка „Возрождение“. — В перспективе мы планируем перейти от предварительного к полновесному онлайн-одобрению заявок в режиме онлайн».

Заполнить заявку можно на сайте банка vbank.ru по ссылке «Оформить кредит» в разделе Частным лицам — Кредиты — Покупка недвижимости — «Приобретение квартиры на первичном рынке жилья» или «Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья».

19 мар, 06:00
0 0

Регистрация машино-мест как недвижимости осталась недоступной


Закон, облегчающий получение гражданами мест на стоянке в собственность, никак не может заработать
С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) стали относиться и машино-места. Купля-продажа машино-мест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Однако, как говорят эксперты, четко регламентированная и удобная для граждан процедура регистрации машино-места как самостоятельного объекта недвижимости до сих пор не появилась.

«Новый вид недвижимого имущества существует уже более двух месяцев. Однако кадастровые и регистрационные работы в этом направлении до сих пор не ведутся», - рассказывает генеральный директор Первого кадастрового бюро Андрей Козодаев.

Возникли несколько юридических проблем, которые мешают регистрировать места. Дело в том, что, по новым положениям, для обозначения машино-места достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем - на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места. Пространственное определение и установление его границ может выполнять кадастровый инженер.
«Возникает казус с «семейными» машино-местами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить - то меньше», - рассказывает Козодаев. Кроме того, законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить.

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко считает, что единственный способ, которым все-таки можно получить в собственность машино-место, остается следующий: владелец должен лично обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации такого «объекта недвижимости» как машино-место.

Однако тут возникает юридическая коллизия. Безусловно, у граждан формально есть право регистрировать за собой место на парковке. Такой механизм описан в законе 218-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2017 года. Однако нигде не разъясняется, возможно ли зарегистрировать как объект недвижимости только одно из общего числа машино-мест на парковке или нужно регистрировать все объекты сразу.

«Но вариант, когда разом все владельцы мест в паркинге захотят зарегистрировать свои машино-места, даже трудно себе представить», - говорит Герасименко.

В связи с этим зарегистрировать объект не получается. «Поэтому сегодня продажа машино-места продолжает оформляться как дарение. «Одариваемый» при этом должен заплатить налог на недвижимости, рассчитываемый по кадастровой стоимости», - добавляет эксперт. Каким образом можно, например, заложить машино-место как недвижимость по договору об ипотеке, пока непонятно.

17 мар, 05:30
0 0

В Госдуме предложили расселить все хрущевки в России



Реализация программы только в пределах МКАД несправедлива, считают депутаты
Глава фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил правительству страны распространить программу расселения московских хрущевок на всю территорию России, говорится на сайте партии.
Реализация программы только в пределах МКАД несправедлива по отношению к жителям остальной России, считает парламентарий. «Во многих регионах до сих пор не решена проблема аварийного жилья, люди ютятся в таких бараках, в сравнении с которыми «хрущевки» кажутся дворцами. Но нельзя возводить «дворцы» в отдельно взятом городе, на остальной территории оставляя «хижины». Если государство берется за такую программу в Москве, необходимо исполнять аналогичные обязательства и перед жителями других регионов», - заявил он.

Что касается реализации программы расселения пятиэтажек в Москве, то тут, говорит Миронов, потребуется решить большое число сопутствующих правовых вопросов. По его словам, перед реализацией программы нужно сформировать нормативную базу и тщательно проработать все вопросы на законодательном уровне. В частности, это касается вопроса о взимании взносов на капремонт.

«Переложив капремонт на плечи собственников, власти фактически признают сейчас очевидное: ремонтировать старые дома нецелесообразно. Но жители «хрущевок» уже внесли свой вклад в «общий котел», и есть опасение, что еще будут вносить, пока их не расселят», - напоминает депутат.

Напомним, что президент России Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома. Пятиэтажные дома в Москве целесообразнее снести, чем капитально ремонтировать, считает он.

На днях в московской мэрии подготовили и передали в Госдуму законопроект, разработанный для ускорения реализации программы по сносу пятиэтажек.

17 мар, 05:00
0 0

Спальня


16 мар, 05:00
0 0
Темы с 1 по 10 | всего: 512

Последние комментарии

Любовь Кулакова
красиво!
Любовь Кулакова Вышел на балкон - ушел в поход на неделю
Любовь Кулакова
и что из этого?
Любовь Кулакова "Самый кривой дом".
Шестой элемент
И ?
Шестой элемент "Самый кривой дом".
Нина Владимировна
Очень понравился первый снимок. как раз для моей комнаты. Спасибо за идею!
Нина Владимировна Дизайн интерьера
Наташа Медведева
Ставлю под огурцы в теплицу но без конусов, а просто углубляю по плечико.
Наташа Медведева Самоувлажняемые колбы
Людмила
Светлана Анисимова
Мечтаю о таком парничке для перца. Вроде продается готовый.
Светлана Анисимова Идеи для дачи
ИНГА ЛИТВИНЕНКО
Какая, красота!!!
ИНГА ЛИТВИНЕНКО Самые красивые идеи для вашей дачи
Шестой элемент
Наталья Власова
Просто класс!
Наталья Власова Отличная идея ремонта и дизайна маленькой кухни в 6 кв.м.
Читать

Поиск по блогу

Люди

525 пользователям нравится сайт realestateblog.ru