Грамотный подход к выбору квартиры на вторичном рынке — залог успеха

Вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке жилья и не знаете на что ориентироваться в процессе поиска? Тогда вам стоит познакомиться с тонкостями выбора квартиры в данном сегменте недвижимости.

Вторичный рынок недвижимости, как и новостройки, подразделяется на сегменты в зависимости от категории.

Таких категорий обычно четыре:

  • Эконом (самый бюджетный вариант) — предлагаются квартиры не в лучших районах (по инфраструктуре, экологии, транспортной доступности). Само жилье обычно расположено в панельном доме, построенном более 30 лет назад.
  • Комфорт — квартиры в панельных или кирпичных домах, построенных 15-25 лет назад. По сравнению в предыдущим вариантом, имеют более удобную планировку и достаточно высокие потолки.
  • Бизнес — включает в себя монолитные постройки как точечной, так и комплексной застройки с комфортабельными квартирами. Чаще всего в наличии имеется охраняемый внутренний двор и собственная парковка.
  • Элитный — самое престижное жилье в соответствующем элитном районе. Уровень комфорта таких квартир максимально продуманный и индивидуальный.

Если вас интересует вторичная недвижимость в Павлодаре, то вы можете оставить заявку на сайте компании «Этажи». Специалист свяжется с вами и поможет вам подобрать подходящий вариант.

Сколько вариантов рассматривать?

Покупая квартиру вы должны четко соотносить свои желания с имеющимися возможностями. В этом случае вы сразу исключите рассмотрение тех вариантов, которые вы не сможете потянуть финансово.

Как бы это парадоксально не звучало, но круг поиска должен быть максимально сужен, только в этом случае он будет максимально продуктивным. Это только кажется, что чем больше вариантов, тем лучше. На деле оказывается , что легче сделать выбор из 10 предложений, чем из 100.

Так, к примеру, гораздо быстрее подобрать вариант по вашим критериям в конкретно выбранном районе, чем распылять поиски по территории всего города.

Кроме того, приемлемая цена не самый главный фактор в данном вопросе. Каждый покупатель должен составить список приоритетов в иерархическом порядке.

Так для одних жизненно необходима парковка, а другим близость общественного транспорта. Кому-то важна близость детского сада, школы и поликлиники, а кого-то привлекают парковые зоны.

При этом стоит понимать, что в сегменте эконом и комфорт трудно подобрать квартиру удовлетворяющую всем вашим параметрам, поэтому выберете пару ключевых моментов и ведите по ним поиск.

Возможность компромиссных решений

В первую очередь необходимо изучить ситуацию на рынке вторичного жилья в том городе, где вы планируете купить недвижимость. Посмотрите рейтинги компаний, познакомьтесь в аналитическими отчетами, проследите динамику цен.

Посмотрите частные объявления с подходящими вам предложениями и сориентируетесь относительно средней цены, так вы не попадете на удочку нечестных продавцов.

Если вы планируете покупать квартиру в конкретном районе, то обязательно посетите его в разное время суток, в праздники, выходные и будни. Так вы сможете убедиться, что окружающая обстановка вас будет устраивать.

Более продуктивно будет просматривать около 6 вариантов в месяц по своим ключевым параметрам, чем бегло объезжать десятки вариантов в неделю без какого-то четкого понимания, что конкретно вы ищете.

Кроме того, вы должны понимать, что недостатки выставлять на показ не будет ни продавец, ни риелтор. Обращать внимание на них это только ваша заинтересованность.

Но не спешите отказываться от квартиры, если вы заметили что-то, что вас не устраивает. Если это не критичный момент, то можно озвучить этот недостаток и договориться о скидке.

Наибольшее внимание при осмотре квартиры уделяйте сантехнике, батареям и проводке. Проблемы в данных коммуникациях часто требуют немалых вложений для их устранения.

Следует соотносить качество и стоимость ремонта с ценой на квартиру. Все же выгоднее будет приобрести квартиру в которой сделан удовлетворяющий вас ремонт, чем покупать «убитое» жилье и отделывать его под себя.

На данный момент качественные отделочные материалы достаточно заметно выросли в цене, так что вам придется вкладывать немало дополнительных финансов, чтобы привести квартиру в порядок, да и жить в ней до окончания ремонта вряд ли получится.

Таким образом, если подходить к покупке квартиры на вторичном рынке грамотно и рационально, то можно стать обладателем довольно привлекательных квадратных метров по приемлемой цене и с устраивающими вас параметрами.


Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Крыша над головой
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: